Quer receber dinheiro de aluguel de imóveis sem ter imóveis? Saiba como!

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Nesse artigo iremos explicar como fazer para que você receba dinheiro de aluguel de imóveis sem ter imóveis investindo em Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs).

O que são Fundos de Investimentos Imobiliários

Os FIIs são fundos formados por investimentos do setor imobiliário.

Eles são constituídos sob a forma de um condomínio fechado, sendo divididos em cotas, que representam parcelas do seu patrimônio.

Existem os fundos de tijolos, onde os recursos investidos pelos cotistas são aplicados em determinados empreendimentos imobiliários, que podem ser shopping centers, edifícios comerciais, galpões logísticos etc.

Além deles, existem os fundos de papeis, em que o patrimônio é composto por aplicações financeiras do setor imobiliário, por exemplo, as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) ou os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Em resumo, os FIIs são formados por ativos ligados ao setor imobiliário e o seu patrimônio é dividido em cotas.

Nós, investidores, somos donos das cotas, e recebemos mensalmente o valor de aluguéis recebidos pelo fundo, proporcionalmente à quantidade de cotas que temos.

Como isso funciona na prática?

Vamos supor que existe um FII especializado em Shoppings Centers.

Este FII é dono de 10 Shoppings Centers espalhados pelo Brasil e cada Shopping contém 100 lojas.

O valor patrimonial desse FII é de R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais) e é dividido em 1.000.000 (um milhões) de cotas. Cada cota avaliada em R$ 100,00 (cem reais).

Essas cotas são negociadas no mercado financeiro, da mesma forma que as ações, e nós podemos adquirir essas cotas.

Então, supondo que um investidor tenha comprado R$ 1.000,00 em cotas, ao valor de R$ 100,00 cada uma, esse investidor tem 10 cotas.

A cada mês o FII recebe R$ 1.000.000,00 relacionados aos valores de aluguel de cada loja de cada Shopping de propriedade do FII.

Ao final do mês esse FII distribui o valor recebido integralmente para os cotistas.

Esse valor dividido pelo total de cotas resulta em R$ 1,00 por cota.

Portanto o nosso investidor que tem 10 cotas receberá R$ 10,00 de participação no aluguel do FII.

Receba aluguel de imóveis investindo em Fundos de Investimentos Imobiliários
Investir em FIIs é uma boa oportunidade para quem não tem dinheiro suficiente para adquirir um imóvel

Quais as vantagens dos FIIs?

Conforme visto no nosso exemplo prático, qualquer pessoa pode investir em imóveis e receber dinheiro de aluguel, mesmo sem ser dona de um imóvel.

Ou seja, não é preciso ter muito dinheiro para receber dinheiro de aluguel de imóveis.

É possível encontrar cotas de FIIs por menos de R$ 10,00 no mercado.

Na prática 95% do lucro líquido dos FIIs é distribuído para os cotistas. O restante é utilizado para cobrir os custos, como os de administração dos FIIs, e também para investir no crescimento do patrimônio dos fundos.

O valor do aluguel recebido pelos cotistas é isento do Imposto de Renda, ao contrário do valor de aluguel recebido por nós quando alugamos algum imóvel.

Além do valor recebido de aluguel, investindo em FIIs nós podemos ganhar com a valorização da cota.

As cotas são negociadas no mercado e quando um FII demonstra sinais positivos como, por exemplo, crescimento de receita, boa administração, etc, a procura por cotas desse fundo aumenta e como o número de cotas é limitado, o valor de mercado delas aumenta.

Além disso, quando temos um imóvel e o alugamos, temos que lidar com o locatário e/ou imobiliária, administrar o imóvel com reformas regulares, arcar com os seus custos em caso de vacância, etc.

Nos FIIs existem administradores que fazem todos esses serviços por nós.

Outro fator positivo para os FIIs é que a média de valores recebidos por eles de aluguéis é muito superior à média de aluguéis recebidos por pessoas físicas que alugam seus imóveis diretamente ou por meio de imobiliárias.

Para se ter uma ideia, em 2018 o valor dos aluguéis recebidos pelos FIIs foi 152% maior, em média, do que o valor recebido de alugueis dos imóveis que não são geridos por FIIs.

Conclusão

Em conclusão, investir em imóveis é para todos, não apenas para quem tem centenas de milhares de reais disponíveis para comprar algum.

Em seguida voltaremos a publicar novos artigos falando mais sobre FIIs, tema que tem crescido de interesse ano após ano.

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