Diversificação em Fundos Imobiliários é um Assunto Importante
Escolher alguns fundos imobiliários (FII) para investir pode parecer algo simples. No entanto, escolher bons FII para compor a sua carteira, nem sempre, é uma tarefa tão simples assim.
O primeiro ponto que deve ser observado na hora de diversificar são os tipos de FII: tijolo, papéis, fundo de fundos, híbrido.
Os FIIs de tijolo podem ser de lajes corporativas, galpões logísticos, shopping centers, hospitais, desenvolvimento, residencial, agências bancárias, varejo, educacional, hotéis, etc; os fundos de CRI, por sua vez, podem ter CRIs de segmentos diferentes e os fundos de fundos podem escolher cotas de diversos tipos de FIIs.
São muitas opções e, entender que, não necessariamente, uma carteira diversificada contém todos os setores; é fundamental.
É preciso que você entenda o risco de cada tipo de FII, e ver se este risco está alinhado com a sua estratégia de investimentos e com o seu perfil de investidor.
Alguns setores possuem um risco maior que outros, ou mesmo podem apresentar certa sazonalidade.
Uma carteira diversificada tem FIIs com ativos diversificados: seja pela quantidade de imóveis que o FII possui, pela localização dos imóveis, pela quantidade e pelo risco de eventuais locatários, pelos CRIs (rating, garantias locatícias, remuneração, etc), pelas cotas de outros FIIs… enfim, é pouco eficiente ter dois FIIs diferentes caso eles possuam carteira de ativos parecidas, com estratégias parecidas.
Também é importante buscar a diversificação dentro dos ativos que os FIIs investem.
Outra forma de diversificar a sua carteira de FIIs é buscar investir em FIIs que são geridos e administrados por pessoas diferentes. Não só os FIIs, mas também os ativos que compõem os FIIs, pois buscar por diferentes abordagens pode levar a resultados diferentes.
Buscar diversificação em relação ao tipo de estratégia também pode gerar bons resultados.
Para isso você iria compor a sua carteira com FIIs voltados a proventos, outros voltados a ganho de capital, etc.
Conclusão
Diversificar não é só ter alguns FIIs diferentes em sua carteira.
Uma diversificação, quando bem feita, ajuda você a diluir riscos!
Por isso, ao montar sua carteira, analise os FIIs que farão parte dela, e, se fizer sentido para você, não se esqueça dos pontos apresentados acima.
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