Absorção Bruta e Líquida em Fundos Imobiliários

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Entenda o que são a absorção bruta e líquida dos fundos imobiliários, e como essas métricas se relacionam.

Duas métricas muito importantes para a análise do mercado de FIIs de tijolo, são a absorção bruta e líquida.

Essas duas componentes, juntamente com a vacância e preço médio por m², dão uma boa ideia da tendência de procura e locação dos imóveis em cada segmento, seja ele de logística, lajes corporativas, shoppings etc.

Absorção Bruta

Absorção Bruta é uma métrica utilizada para indicar o total de m² locados dentro de um intervalo de tempo para um determinado inventário de imóveis.

Com esse indicador, é possível ter uma ideia de como o mercado imobiliário está se comportando, portanto, muito utilizado pelos profissionais.

Observe que, além das novas locações, renovações e/ou trocas de inquilinos, são contabilizadas.

Acompanhar a absorção bruta ao longo tempo e observando suas tendências, é muito útil para entender os ciclos imobiliários.

Absorção Líquida

Absorção Líquida é a métrica que mede as áreas efetivamente locadas menos as devolvidas durante determinado período.

Assim, ela pode ser positiva ou negativa pois está relacionada ao aumento ou diminuição de espaços ocupados.

E, diferentemente da absorção bruta, a absorção líquida não contabiliza renovações e/ou trocas de inquilinos.

Portanto, com ela podemos temos a quantidade real de novos espaços locados no período para o mesmo inventário.

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Conclusão

Como pudemos ver, essas métricas são importantíssimas para conhecer mais a fundo como está o mercado imobiliário.

Compreendê-los bem, vai te auxiliar a realizar análises mais certeiras e a extrair informações úteis em vários relatórios.


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