O que é o Ciclo Imobiliário

0 132

Saiba o que é o Ciclo Imobiliário

Ciclo, por definição, é um espaço de tempo onde um fenômeno ou um conjunto de fenômenos distintos ocorre com regularidade, ou seja, algo com caráter periódico.

Sendo assim, podemos definir o ciclo imobiliário como uma dinâmica que ocorre dentro do setor imobiliário.

Para explicar melhor como funciona o ciclo imobiliário, podemos dividi-lo em 4 fases: recuperação, expansão, superoferta e recessão.

Então esse ciclo ocorre basicamente por um desencontro entre a oferta e a demanda imobiliária.

Buscar entender o ciclo imobiliário pode ser uma ótima estratégia para o investidor.

Na verdade, é isso o que os grandes investidores do setor imobiliário fazem.

Para entender o ciclo de forma completa, é importante entender as suas partes. Vamos à elas.

ciclo imobiliário
Ciclo Imobiliário

Recuperação

A primeira fase é a recuperação, caracterizada pela maior absorção das áreas vagas (o que diminui as taxas de vacância) e também pelo baixo volume de entrega de empreendimentos.

Essa maior absorção caracteriza uma retomada do mercado imobiliário, mas ainda há certo grau de desconfiança.

A recuperação ocorre após a recessão, e precede a expansão.

Expansão

A segunda fase é a expansão: nesta etapa, há o crescimento do mercado imobiliário, caracterizado pelo aumento da demanda acima da oferta.

Ocorrem novos projetos e novas construções (devido ao incentivo ao mercado imobiliário), e a vacância física diminui, enquanto o preço de aquisição e de locação aumenta.

Essa fase ocorre após a recuperação e precede a superoferta.

Superoferta

A terceira fase, superoferta, é caracterizado por um volume de oferta muito superior ao crescimento da demanda.

A demanda aumenta na fase de “expansão”, mas as entregas da construção civil levam um determinado período para serem entregues.

Somando-se os imóveis entregues com os já existem, há um excesso de oferta, e, consequentemente, um excesso de vacância física, o que pode levar à redução do preço do aluguel e da compra.

Além disso, a velocidade da entrega de novos empreendimentos diminui.

A fase da superoferta ocorre após a expansão e precede a recessão.

Recessão

A recessão, quarta fase do ciclo imobiliário, inicia-se com a acentuada redução da demanda frente ao crescimento da vacância física.

Neste ponto, adquirir um imóvel pronto (e eventualmente locado) representa um menor risco do que iniciar a construção de um novo, devido à relação entre oferta e demanda.

Dessa maneira, também, ocorre a diminuição nos preços de locação e venda.

A recessão ocorre após a superoferta e precede a recuperação.

Conclusão

De forma resumida: a baixa demanda gera um aumento no número de ofertas. O número crescente de oferta desestimula novos empreendimentos, e os já concluídos acabam sendo absorvidos. Com uma demanda crescente, aumenta a necessidade de novos empreendimentos, até que o aumento no volume de ofertas supera a demanda, e então o ciclo se repete.

Com isso, podemos ver que existem bons momentos para ambos os lados: tanto para o locador, tanto para o locatário; e é por isso que entender este ciclo é tão importante para aproveitar boas oportunidades.

O entendimento do ciclo imobiliário pode apresentar variações, principalmente, quanto ao período de cada fase, ou mesmo ao se enquadrar imóveis e regiões dentro do ciclo; além disso, este texto apenas introduz o assunto.

De qualquer maneira, o fato é: o ciclo ocorre, e é fundamental entendê-lo!

Oportunidade

Para você que ainda não investe em FII e para você que já investe e que gostaria de aprender a investir melhor eu trago uma ótima notícia!

Adquira agora o curso completo sobre Fundos Imobiliários em formato de e-book do Mentor Financeiro!

Hoje você poderá adquirir o meu curso com 20% de desconto!

Esse curso é completo e ensina o passo a passo necessário para você se tornar um investidor de FII, desde o início até o investidor avançado.

Não perca tempo e comece a receber rendimentos já!

No meu curso eu ensino a parte prática de forma detalhada!

Então aproveite essa oportunidade que estou dando para você.

Adquira o curso completo com 20% de desconto e, além disso, receba, como bônus, um curso sobre a Declaração de Imposto de Renda dos Fundos Imobiliários e uma Planilha de Gestão e Rebalanceamento de Carteira de Investimentos. Para isso, basta clicar no botão abaixo e utilizar o cupom MENTOR20.

Aproveite!

QUERO ADQUIRIR O MEU E-BOOK AGORA

Por fim, aproveite para seguir as nossas redes sociais e clique nesse link para acompanhar as novidades do Mentor Financeiro!

Deixe uma resposta

Seu endereço de email não será publicado.

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More