Conheça os principais tipos de fundos imobiliários
Diversificação
Primeiramente você, provavelmente, já ouviu falar no seguinte ditado: “Nunca coloque todos os seus ovos em uma única cesta.”.
O ensinamento passado para nós por esse ditado também serve para o mundo dos investimentos.
Nunca é recomendado você investir todo o seu patrimônio em um único tipo de investimento.
Antes de tudo, diversificar a sua carteira de investimentos é algo fundamental para você diminuir o risco e aumentar as chances de sucesso.
Pensando nisso, hoje eu vou apresentar para você os quatro principais tipos de fundos imobiliários para ajudar você a montar uma carteira de investimentos diversificada.
Fundos Imobiliários de Tijolo
Fundos de Tijolo são Fundos Imobiliários que alugam seu espaço físico para outros empreendimentos, como por exemplo Shopping Center, hospitais e lajes corporativas (os prédios comerciais).
Dentro desse tipo de FII, podemos destacar os de galpões logísticos, que foram os FIIs que mais cresceram durante a pandemia, e que também entram na categoria dos Fundos Imobiliários de tijolo.
Fundos Imobiliários de Papel
FIIs de Papel são compostos por certificados, contratos a grosso modo, tidos como CRIs: Certificados de Recebíveis Imobiliários.
As securitizadoras fornecem os CRIs aos Fundos Imobiliários. E as securitizadoras adiantam para as construtoras o dinheiro necessário para que a obra financiada saia do papel.
Os CRIs não possuem imóveis em seu portfólio!
Os investimentos em FIIs de Papel são direcionados para investimentos como: Certificados de Recebíveis Imobiliários; Letras Hipotecárias (LHS), Letra de Crédito Imobiliário (LCI), Letra Imobiliária Garantida Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPAC), por exemplo.
Fundos Imobiliários de Desenvolvimento
Diferentemente dos FIIs de Tijolo, os FIIs de desenvolvimento investem em imóveis que ainda estão no papel, ou seja, que ainda estão em fase de planejamento.
Com isso, o objetivo desses fundos não é investir em imóveis prontos, mas sim investir em projetos de imóveis, construir esses imóveis, e depois lucrar com as vendas ou os aluguéis dos imóveis construídos.
Fundos de Fundos (FOF)
Também conhecidos como Funds of Funds (FOF), esses Fundos são fundos imobiliários que adquirem cotas de outros FIIs para compor uma cesta de investimentos guiada por um gestor de FIIs.
E para entender quais são as principais vantagens dos Fundos é importante saber que é uma forma eficiente de diversificar o seu investimento e reduzir os riscos.
Uma grande desvantagem desses Fundos é o que pode ser chamado de “dupla taxação”, isso porque os FIIs que os FOFs investem já possuem uma taxa de administração e uma possível taxa de performance. O mesmo vai se repetir com o próprio FOF que você estiver investindo.
Conclusão
Diversificar sempre é a melhor saída para você conseguir boas rentabilidades no longo prazo sem sofrer altos riscos pelo caminho.
Contudo, conhecer bem os diferentes tipos de fundos imobiliários pode ajudar você nessa jornada.
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